Kdy můžete dát nájemníkovi výpověď nájemní smlouvy

K tomu, abyste nájemníkovi mohli dát výpověď nájemní smlouvy, už od letoška nepotřebujete tzv. přivolení soudu. Zrušila se také povinnost pronajímatelů zajistit nájemníkovi za určitých okolností náhradní bydlení. To ale neznamená, že můžete nájemníka „vyhodit“, kdykoli se vám zlíbí.

Výpověď nájemní smlouvy s tříměsíční výpovědní lhůtou můžete nájemníkovi dát, když:

• hrubě poruší povinnost vyplývající z nájmu: třeba sjedná podnájem bez vašeho souhlasu, i když ho podle smlouvy potřebuje (o tom, co všechno se pod označení hrubé porušení povinností vejde, však budou rozhodovat až soudy – za jistých okolností to podle advokátů mohou být i pravidelné hlučné večírky, které ruší klid v domě);
• bude odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na vás, členu vaší domácnosti, osobě, která bydlí v domě, nebo proti cizímu majetku, který se v domě nachází;
• je z důvodu veřejného zájmu potřeba s bytem nebo domem naložit tak, že byt nebude možné vůbec užívat;
• je tu jiný obdobně závažný důvod, proč nájemníkovi dát výpověď nájemní smlouvy. 

Nájem na dobu neurčitou můžete vypovědět v tříměsíční výpovědní době také v případě, že ho potřebujete využívat vy, váš manžel nebo manželka nebo jiný blízký příbuzný – rodič, dítě, vnuk, sourozenec, teta nebo strýc.

Okamžitou výpověď nájemní smlouvy můžete dát nájemníkovi, který nezaplatí nájemné a náklady na služby za tři měsíce a déle. Totéž platí, když nájemník dům závažně nebo nenapravitelně poškozuje, když vám nebo ostatním lidem, kteří v domě žijí, způsobuje závažné škody nebo obtíže, případně když byt neoprávněně využívá k jinému účelu, než jste si ujednali.

Ve všech zmiňovaných případech však musíte nájemce nejprve písemně vyzvat k nápravě – jinak je výpověď neplatná. Samotná výpověď nájemní smlouvy pak musí být také vždy písemná a musí obsahovat výpovědní důvod. 

Byt by měl být v původním stavu

Nájemník by vám při stěhování měl byt předat v původním stavu – je ale samozřejmě třeba přihlédnout k běžnému opotřebení. K posouzení stavu bytu poslouží předávací protokol podepsaný na začátku nájmu.

Když nájemník byt poškodí, nebo z něj dokonce něco odcizí, je třeba všechno důkladně zdokumentovat. Foťte, natáčejte a shánějte svědky. Na základě předávacího protokolu pak doložíte, že jste tuto věc v bytě měli a došlo k odcizení. Jestliže se nájemník bude zdráhat věc zaplatit, můžete jej zažalovat o náhradu škody. K tomu ale budete potřebovat zmiňované důkazy nebo svědeckou výpověď.

Výpověď nájemní smlouvy je ovšem závěrečný krok. Jak se na pronájem bytu dobře připravit? Přečtěte si náš článek Jak bezpečně a efektivně pronajmout byt.