Nejprve si
řekněme, jaké jsou výhody zařízeného bytu
-
Výrazně
se odlišíte od konkurence
-
Vkusným
a praktickým stylem vybavení upoutáte již v inzerátu a zvýšíte tím šanci
úspěch
-
Můžete
nastavit vyšší nájemné, protože nabízíte nejen prostor, ale i zázemí
Cílová
skupina zájemců.
Zařízený nebo
částečně zařízený byt je vhodný nejen pro krátkodobé pronájmy, ale i pro
ubytování studentů, mladých párů, nebo naopak lidí po rozchodu, kterým by se
investice do vybavení nájemního bytu nevyplatila.
Barvy dělají
divy.
A teď přejděme
ke konkrétním tipům, jak nejlépe zařídit váš byt pro nové obyvatele:
Vhodnou volbu
interiérových barev na podlaze, stěnách, v kuchyni a koupelně, hledejte
mezi neutrálními světlými odstíny bílé, šedé, krémové, pastelově modré, nebo
hnědé. Jsou to nadčasové barvy, ke kterým se navíc snadno ladí vhodný
nábytek. Bílá navíc opticky zvětší prostor, proto je vhodná do malých
bytů.
Jaký nábytek
bude vítán?
Troufáme si
říct, že nejdůležitější při vybavování nájemního bytu jsou správně zvolené
úložné prostory, zvláště v menších bytech. Zájemci mnohdy takové nabídky
upřednostní před jinými, třeba i stejně vzhledově a dispozičně atraktivními
byty.
Skvěle se
osvědčila šatní skříň v předsíni, pokud to její prostory dovolují, nejlépe
dosahuje-li až ke stropu. Tam je potom možné uskladnit sezónní, nebo méně často
užívané věci.
Další, neméně
důležitou součástí vhodného vybavení je pohovka. Manipulace s ní je
většinou náročná, nájemník tedy uvítá, když tento druh nábytku nemusí převážet.
Do malých bytů doporučujeme rozkládací, vhodnou pro každodenní spaní.
Vděčné budou i
otevřené regály a knihovny, ty jsou dobrou volbou jednak pro nižší cenu, ale
hlavně celkový dojem s nimi působí vzdušněji. V současné době je
moderní tzv. skandinávský design, je jednoduchý, praktický a působí přívětivým
dojmem.
Ložnici
vybavíme nejlépe komodou, obývák knihovnou s TV stolkem. Jídelní stůl, židle,
postel, pracovní stůl a bytové doplňky nechte raději na nájemnících. Prostor
pro vlastní představy a vytvoření pocitu domova je pro spokojené bydlení velmi
důležitý.
Jaký materiál
zvolit?
Přestože
nejběžněji využívaný nábytek z lamina je levnější a dostupnější, a
v přírodním dekoru působí i útulně, ne každý se s touto variantou
ztotožní. Pokud máte raději přírodní materiály, např. dřevěný masiv, ale
nechcete se pouštět do větších investic, můžete využít možnosti nákupu
z druhé ruky. V tom případě je ale potřeba výběru věnovat více času,
protože vám shánění pěkných kousků za dobrou cenu zabere nějaký čas navíc.
Ovšem výsledný efekt pak může být nad očekávání atraktivní.
V druhé části naší tematické poradny „problémový nájemník“ vám nabízíme pár tipů, jak můžete podpořit trvání bezproblémového nájemního vztahu v průběhu trvání smlouvy:1. Váš byt se v okamžiku nastěhování stává obydlím nájemce, není tedy možné do něj vstoupit bez jeho souhlasu, nebo v jeho nepřítomnosti. Ale pro případ, kdyby se něco dělo, je vhodné ponechat si klíč od bytu, např. v zapečetěné obálce, a použít ho pouze v nezbytných případech, jako je např. havárie, požár a
Zobrazit celý textV naší poradně na pokračování bychom se měli v první řadě seznámit s možnostmi, které nám pomohou vyhnout se volbě nevhodného nájemníka, který by nám v budoucnu mohl přidělávat starosti.Ještě před prohlídkou se snažíme zjistit si o potenciálním nájemníkovi bližší informace:Má zájem o dlouhodobý, nebo krátkodobý pronájem?Má stálé zaměstnání, tedy pravidelný příjem?Nastěhuje se sám nebo se spolubydlícími?Chová domácí zvířata?Kouří?Je na něj vedena exekuce nebo je v ins
Zobrazit celý textPronajímaný byt je vaše jistota do budoucna. Jak na to? Je možné byt pronajímat krátkodobě, byt je vám tak kdykoliv k dispozici. Máte jistotu úhrady, avšak za cenu zvýšeného úsilí. Krátkodobý pronájem však vyžaduje kompletní vybavení bytu. Musíte být prakticky stále k dispozici. Byt je třeba po každém nájemníkovu uklidit a připravit pro další nocležníky. Může se stát, že se byt nebude vždy obsazen. Častý pohyb cizích lidí může vyvolávat konflikty se sousedy. Cizinci se musí přihla
Zobrazit celý textPokud ho nechcete prodat, pronajměte ho. Ceny bytů letí nahoru, hypotéky začínají být i pro střední třídu nedostupné. A právě tady můžete najít spolehlivého a slušného nájemníka. Dlouhodobý pronájem, kdy se nestřídají nájemníci po měsících je zárukou pravidelného příjmu. Byt můžete pronajmout s DPH nebo bez DPH. Nicméně dani z příjmu se nevyhnete. Ta je pro fyzické i právnické osoby povinností. Dobře si promyslete správnou výši nájemného. Napoví vám ostatní nabídky, je však t
Zobrazit celý textV první řadě je nutné dobře si prověřit zájemce. Začněte již při prohlídce. Je čistě oblečen, umí se takříkajíc dobře chovat. Už první pocit může být ten správný. Předejdete tak možným problémům s chováním nájemníka v bytě i vůči sousedům.Nezapomínejte na prověření bonity. Ověřte si zaměstnání, zeptejte se bývalého pronajímatele na jeho zkušenosti. Z profese můžete poznat sociální zařazení, odhadovat tedy, zda se nestane z nájemníka neplatič nájemného. Prověřte i veřejné
Zobrazit celý text